Výmena batérií v byte: na koho náklady a kam ísť?

Otázka výmeny batérií po začiatku vykurovacej sezóny je niekedy veľmi akútna. Radiátory v starých domoch sú často v zlom stave a miestne služby sa s prepracovaním vykurovacieho systému neponáhľajú. Pokúsime sa odpovedať na najčastejšie otázky a zistíme, kto by mal v sprivatizovanom byte vymeniť staré batérie.

1. Ak uniká radiátor, kto je zo zákona povinný ho vymeniť? Na koho náklady sa vykonáva inštalácia a nákup nového zariadenia?
2. Ak chcete po privatizácii nainštalovať v byte modernejší vykurovací systém, kto by to mal urobiť? Potrebujem na to špeciálne povolenie?
3. Kto je zodpovedný za únik, ak sú susedia zaliate vodou?

Ak chcete odpovedať na tieto otázky, musíte si preštudovať ruskú legislatívu a porozumieť právnym aspektom.

Vykurovacie radiátory - spoločné alebo súkromné ​​vlastníctvo?

Je možné pochopiť, kto by sa mal podieľať na výmene zlyhaných vykurovacích zariadení v privatizovanom byte, iba zistením, kto ich vlastní. Nariadením vlády Ruskej federácie č. 491 z augusta 2006 boli prijaté pravidlá, ktoré upravujú zloženie spoločného majetku v bytovom dome. Podľa šiesteho odseku týchto pravidiel takýto majetok zahŕňa vykurovací systém umiestnený vo vnútri domu. Obsahuje:

• stúpačky;
• armatúry (regulačné a uzatváracie);
• vykurovacie články (radiátory);
• všeobecné merače tepelnej energie v dome;
• iné typy zariadení, ktoré sú súčasťou vykurovacích sietí.

UŽITOČNÉ INFORMÁCIE: Typy batérií: výber vykurovacieho radiátora pre byt

Bohužiaľ, keď nastanú situácie týkajúce sa výmeny vykurovacích zariadení v bytoch, obe strany si tieto pravidlá interpretujú vo svojom vlastnom záujme. Majitelia domov sa domnievajú, že pretože vykurovací systém patrí do spoločného majetku, za výmenu chybného zariadenia by mala byť zodpovedná organizácia zodpovedná za správu domu. Zamestnanci bytového úradu zasa tvrdia, že do spoločného majetku patria iba stúpačky a batérie, ktoré prechádzajú niekoľkými obytnými priestormi, napríklad tými, ktoré sú nainštalované na schodiskách. Pri kontakte s verejnými službami, obyvatelia často počujú, že poruchy všetkých potrubí a radiátorov nachádzajúcich sa v ich byte sú problémom ich vlastníkov.

Legislatívny rámec

Otázky týkajúce sa fungovania a údržby spoločného majetku domu, ako aj zoznam vybavenia a systémov, ktoré ho tvoria, sú upravené v zákonníku o bývaní Ruskej federácie a v nariadení vlády Ruskej federácie z 13. 8. 2006. Č. 491.

Vzhľadom na neustále spory o tom, kto by mal nahradiť chybné radiátory a ďalšie prvky vykurovacieho systému v MKD, zaslalo ministerstvo výstavby Ruska list č. 9506-ACh / 04 zo dňa 01.01.2016, v ktorom objasnilo sa, či sú radiátory kúrenia v byte spoločným alebo osobným vlastníctvom vlastníkov, a teda aj to, ako sa menia radiátory.

Podľa tohto listu a ustanovení legislatívnych aktov systém vnútorného vykurovania zahŕňa:

• stúpačky;
• vykurovacie články;
• uzatváracie a regulačné ventily;
• ODPU tepelnej energie;
• iné zariadenia umiestnené v týchto sieťach.

Kto má pravdu: nájomníci alebo bytový úrad?

Z dôvodu častých odvolaní na súd a na ministerstvo pre bývanie a verejné služby v roku 2007 Ministerstvo pre regionálny rozvoj Ruskej federácie objasnilo situáciu a uviedlo, že vykurovacie články umiestnené v súkromných bytoch sú súčasťou spoločného majetku domu.

Z toho vyplýva, že ak z dôvodu vysokého stupňa opotrebenia alebo v dôsledku nehody došlo k úniku batérie, mala by byť nahradená organizáciou, ktorá od obyvateľov dostáva mesačné peniaze vo forme odpočtov za generálnu opravu a je zodpovedný za údržbu a údržbu bytového majetku.

UŽITOČNÉ INFORMÁCIE: Bolo zahrievané, ale batérie zostali studené: čo robiť

Riadiace organizácie nemajú záujem dať na tieto informácie vlastníkom bytov informácie, preto sú obyvatelia doteraz nútení platiť za demontáž a inštaláciu nového vykurovacieho zariadenia, ktoré sa okrem iného musí kupovať samostatne.

Mali by byť batérie vždy klasifikované ako spoločný majetok

Napriek zdanlivo jednoznačnému postaveniu vo vzťahu k vykurovacím telesám a ich príslušnosti k spoločnému majetku, ktoré je vyjadrené v regulačných dokumentoch, sa nie vždy ukáže byť spravodlivé.

Navrhujeme, aby ste sa oboznámili s Ukážkovou aplikáciou na výmenu stúpačky kúrenia v byte

V rozhodnutí Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 22. septembra 2009 č. GKPI09-725 sa určilo, či vykurovací radiátor v byte patrí do spoločného majetku. Na základe ustanovení Zákona o bývaní Ruskej federácie najvyšší súdny orgán určil, že vykurovacie články systému vlastného vykurovania slúžiaceho iba pre jeden byt nie sú súčasťou spoločného majetku vlastníkov priestorov v MKD.

Za spoločný majetok sa teda považujú iba batérie slúžiace pre viac ako jedno obydlie, vrátane batérií bez uzatváracích ventilov, ktoré sú umiestnené na vetvách zo stúpačiek vlastného vykurovacieho systému a sú umiestnené vo vnútri bytov.

Oprava a výmena vytečenej batérie

Zistili sme, že vykurovací systém je súčasťou spoločného majetku bytového domu a jeho súčasťou sú aj radiátory umiestnené v bytoch. Z toho vyplýva, že bez ohľadu na to, či je oblasť privatizovaná alebo je mestským majetkom, je zodpovednosťou riadiacej organizácie, HOA alebo bytového družstva opraviť alebo vymeniť batériu v havarijnom stave... V takom prípade sa od majiteľa nehnuteľnosti neberie žiadna ďalšia platba.

UŽITOČNÉ INFORMÁCIE: Preplachovacie radiátory: metódy a techniky

Inými slovami, ak došlo k úniku batérie, musíte zavolať pánovi, ktorý slúži domu, a bezplatne nahradí zlyhaný ohrievač.

V praxi to nie je také jednoduché. Pracovníci bytového úradu môžu vyhlásiť, že náhradnú batériu nemajú, preto opravia starú alebo, čo je ešte horšie, demontujú radiátor, namontujú zástrčky a požiadajú o vyčkanie. Pretože toto čakanie môže trvať mesiace, je majiteľ bytu jednoducho nútený kúpiť si nové zariadenie svojpomocne, pretože v zime nikto nechce mrznúť bez kúrenia.

Sú chvíle, keď si nájomníci bez čakania na výmenu zakúpia radiátor na svoje náklady a dúfajú, že im DUK vyplatí náhradu. Rozhodne sa neoplatí s tým rátať, pretože aj súdna prax naznačuje, že organizácia správy domu nie je povinná to robiť.

Výmena vykurovacích batérií v byte - na koho náklady a v akých prípadoch? 2020 rok

S blížiacou sa jeseňou ľudia uvažujú o zateplení svojich domovov. A potom sa problém s jeho vykurovaním stáva relevantným.

Je dobré, ak váš byt prijíma dostatok tepla prostredníctvom spotrebičov ústredného kúrenia, aby sa v chlade cítil príjemne. Ak to však nestačí z dôvodu nízkeho tepelného výkonu alebo úniku radiátorov, je potrebné vymeniť batérie.

Zdalo by sa, že všetko je jednoduché - vezmite si peniaze a zmeňte ich, avšak z pohľadu ruskej legislatívy nie je všetko také jednoduché. A vzniká veľa otázok: na koho náklady by sa mali vymeniť vykurovacie batérie v byte - prostredníctvom bytového úradu alebo vlastnými rukami?

Kto by mal meniť potrubia v privatizovanom alebo obecnom byte? Väčšina majiteľov privatizovaných bytov ani len nepomyslí na to, že nie celý byt je ich majetkom. Napríklad, podľa ustanovení Zákona o bývaní Ruskej federácie sú steny, strechy a tranzitná komunikácia (vrátane batérií) spoločným majetkom. To znamená, že finančná zodpovednosť za ich stav leží na pleciach správcovskej spoločnosti slúžiacej domu.

Vlastníci domu teda nie sú vôbec povinní platiť za nevyhnutnú výmenu radiátorov. Existuje tu však jemná jemnosť: radiátor prestáva byť považovaný za spoločnú vlastnosť, ak je možné ho oddeliť od stúpačky pomocou uzamykacieho zariadenia - prepojky. Pokiaľ ale neexistuje prepojka, potom môže nájomca počítať s bezplatnou výmenou vykurovacích batérií v byte.

Z dôvodu vlastníctva spoločného domu všetkým vlastníkom sa títo majitelia môžu spoločne rozhodnúť vymeniť batérie za ďalší poplatok, ktorý by mal byť uvedený v príslušnom ustanovení zmluvy o výkone správy.

Pokiaľ ide o občanov, ktorí si prenajímajú bývanie od štátu, platí pre nich rovnaké pravidlo, alebo skôr rovnaké „Pravidlá pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome“, schválené vládou Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491, odsek 6.

Uvádza zoznam položiek spoločného majetku domu: vnútorný vykurovací systém, ktorý obsahuje stúpačky, vykurovacie články a ventily, ktoré ich regulujú, ako aj ďalšie zariadenia v týchto sieťach.

Tento právny akt klasifikuje vykurovací systém ako spoločný majetok, ktorého opravu a výmenu podľa toho istého zákona uhrádza správcovská spoločnosť z prostriedkov akumulovaných v článku „Bežné opravy a údržba domu“, s výnimkou prác vykonaných v rámci generálnej opravy vykurovacieho systému domu ako celku.

Ak teda vykurovací radiátor nemá uzatvárací ventil, potom nájomníci nemusia platiť za nákup radiátora a jeho výmenu.

Ak je k dispozícii ventil, bude výmena vykurovacích batérií v byte súčasťou súčasnej opravy a podľa bodu 4 spoločenskej zmluvy sa uskutoční na náklady zamestnávateľa. V dohode sa predovšetkým uvádza, že nájomca je povinný sledovať zdravie a bezpečnosť zariadení vo vnútri bytu a vykonávať bežné opravy priestorov „na svoje náklady“.

Zoznam opravných prác zahŕňa aj „opravu vlastných inžinierskych zariadení“ vrátane systému zásobovania teplom.

Definovaním vykurovacej batérie ako spoločného majetku zákon obmedzuje možnosť nájomcu alebo vlastníka bytu vymeniť si radiátory svojpomocne. To vytvára veľa prekážok v ceste človeku, ktorý sa rozhodne vymeniť radiátor v byte bez toho, aby sa uchýlil k pomoci správcovskej spoločnosti.

Podľa článkov 44 a 46 zákona o bývaní Ruskej federácie môže byť batéria, ktorá je súčasťou spoločného podielového majetku, nahradená iba rozhodnutím všetkých akcionárov na valnom zhromaždení. V opačnom prípade sa výmena potrubí a vykurovacích batérií v byte bude interpretovať ako neoprávnené nakladanie so spoločným majetkom domu. A z toho vyplýva osobná zodpovednosť za porušenie pravidiel v prípade nehody vo vykurovacom systéme.

Okrem toho môže rušenie vzniknúť aj u HOA, ktoré často vyžadujú koordináciu s nimi, inštaláciu ďalšieho vykurovacieho telesa v byte alebo zmenu jeho konfigurácie. HOA sa prikláňa k tomu, že to považuje za opätovné vybavenie, poznámky, ktoré by mali byť uvedené v technickom pase areálu. Výmena batérie sa v skutočnosti neodráža v údajovom liste.Okrem toho stojí za to vedieť, že výmena vykurovacích batérií v byte by sa mala vykonávať, pokiaľ je to možné, v lete alebo pred zapnutím kúrenia.

Napriek všetkým právnym prekážkam je často oveľa jednoduchšie vymeniť batériu svojpomocne, ako ju získať od správcovskej spoločnosti legálne.

Na vašu žiadosť o výmenu batérií ústredného kúrenia v byte môžu spoločnosti odkazovať na klauzulu „o rozdiele v rovnováhe“ medzi spoločným domom a súkromným majetkom, podľa ktorej je za opravu a údržbu batérií zodpovedný samotný majiteľ.

Preto ak batérie ústredného kúrenia vo vašom byte vyžadujú výmenu (a nie je na nich prepojka) a správcovská spoločnosť odmietne zaplatiť za tento postup, potom napíšte oficiálny list organizácii slúžiacej domu s požiadavkou na výmenu batérií... Po preštudovaní právnej stránky problému sa pripravte obhájiť svoj prípad pred súdom. A aby ste ušetrili teplo, môžete si vo svojom byte kedykoľvek nainštalovať merače tepla.

Ak má byt staré radiátory, potom ich vymeňte stúpne v slušnej výške.

Na koho náklady by sa mali v bytoch vlastníkov vymeniť batérie? Kto bude zodpovedný v prípade núdze po úniku?

Ako vymeniť vykurovaciu batériu v byte prostredníctvom bytovej kancelárie, povieme vám v článku.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak to chcete vedieť ako vyriešiť váš konkrétny problém - kontaktujte online konzultačný formulár vpravo alebo zavolajte na bezplatnú konzultáciu:

Je možné neplatiť za byt a čo sa stane, ak sa dlh nahromadí? Odpoveď nájdete práve teraz.

Otázka vlastníctva vykurovacích zariadení v byte nie je ľahká.

V súlade s časťou 1 čl. 36 ZhK RF inštalatérske a ďalšie vybavenie sa v ICD považuje za spoločné dobro, ale iba za podmienky, že toto zariadenie slúži nie jednej, ale aj viac miestnosti.

To isté platí pre časť 1 čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

PP RF zo dňa 13. augusta 2006. Č. 491 zavedené do hodnosti legislatívneho aktu Pravidlá údržby spoločného majetku na MKD, takže v bode 6 tohto poriadku ... je uvedené, že vnútorný vykurovací systém so stúpačkami, batériami, všetkým príslušenstvom, meračmi tepla atď. sa týka spoločného majetku.

Ale v kapitole 5 je objasnené, že za bežné sa bude považovať iba všetko, čo sa nachádza pred ventilom umiestneným na vetve od stúpačky smerom k bytu.

Ak teda môžu byť bytové radiátory odpojené od celého systému, potom sú o spoločnom dobrom dome nemožno uvažovať... Ak takýto ventil neexistuje, batérie v byte sú súčasťou všeobecného systému vykurovania domu.

Na otázku, kto by mal platiť za výmenu radiátorov v byte, existuje jednoznačná odpoveď a táto odpoveď je nasledovná: majiteľ musí zaplatiť.

Ak je bývanie sprivatizované, potom pri výmene bežne fungujúcich vykurovacích zariadení za modernejšiu možnosť musí vlastník zaplatiť, rovnako ako pri batérie nie sú bežným tovarom pre domácnosť.

V situácii, keď batérie v byte patria do spoločného majetku domu, mala by sa ich výmena vykonať na úkor finančných prostriedkov, ktoré prispeli všetci vlastníci v článku „údržba a oprava spoločného majetku domu“.

To je zaujímavé: Odpadový žľab v byte: demontáž v roku 2020

Mestské bývanie sa prevádza do užívania na základe spoločenskej zmluvy. prenajímanie, preto musí vlastník znášať náklady na výmenu vykurovacích zariadení, to znamená obec.

O výške pokuty za fajčenie vo vchodoch do obytných budov sa dozviete z nášho článku.

Vymeňte vykurovacie zariadenia, ktoré fungujú normálne, dlží majiteľovi.

Situácia s vykurovacím zariadením môže byť veľmi odlišná a postup sa líši v závislosti od okolností.Je však potrebné pamätať na to, že zásah nájomcu je neprijateľný: je dôležité, aby profesionálni inštalatéri.

Ak počas vykurovacej sezóny došlo k úniku jedného alebo viacerých z nich, potom takáto situácia sa dá považovať za predohrozujúcu (voda ako chladivo je vo vykurovacom systéme pod tlakom, ktorý je plný zaplavenia bytov pozdĺž stúpačky), čo je Trestný zákon povinný eliminovať výmenou netesného zariadenia za nové.

Toto vyhlásenie potvrdzujú aj ich pravidlá a nariadenia. prevádzka bytového fondu, skolaudovaná. PP RF č. 170.

Únik liatinového chladiča je porucha, ktoré musia byť okamžite vylúčené po prijatí signálu od nájomcov a silami a prostriedkami Trestného zákona. Po zistení úniku musí vlastník bytu bez zbytočnej straty minúty upovedomiť organizáciu slúžiacu MKD.

Správcovská spoločnosť, HOA, bytový úrad alebo iná spoločnosť poskytujúca služby je povinná okamžite reagovať a odstrániť problém, čím zabráni rozvoju rozsiahlej havárie.

Príklad nároku voči správcovskej spoločnosti na výmenu vykurovacích radiátorov.

Ak po zastavení dodávky tepla do MKD dôjde k úniku vykurovacích telies, mala by sa porucha aj tak odstrániť, nie však v takom tvrdom režime. Vytečená batéria to naznačuje voda nie je vypustená zo systému... Postup je nasledovný:

1. Obyvatelia hlásia problém podľa Trestného zákona.
2. Zamestnanci trestného zákona podľa možnosti únik eliminujú alebo vymenia batériu na úkor finančných prostriedkov darovaných vlastníkmi.

Iba odborník opravujúci MKD bude schopný rýchlo zablokovať stúpačku alebo odrezať celý vstup od kúrenia.

Ako zaobstarajte si náhradu stúpačky kúrenie z bývania a komunálnych služieb, z videa sa dozviete:

V prípade núdze nesú všetku zodpovednosť technické služby vo Veľkej Británii, HOA alebo ZhEK.

V tejto situácii sa najčastejšie ukazuje, že neboli plánované kontroly spoločnej domácnosti, nedošlo k žiadnemu testu systému, v dôsledku ktorého sa skontrolovalo netesné potrubie a chladič.

Ako vypočítať JEDNO na elektrinu podľa ustanovenej normy? Prečítajte si o tom tu.

Ak výmena radiátorov nebude prebiehať v rámci kampane na plánované alebo väčšie opravy bytových domov, ale bude to iniciatíva obyvateľov, potom sa uskutoční nákup materiálu aj práce na náklady používateľov bytu... Je dôležité si uvedomiť, že neoprávnené činnosti s vykurovacím systémom sú neprijateľné.

Nie je možné sa zaobísť bez trestného zákona alebo zákona ZhEK, to však neznamená, že na vykonanie práce je potrebné najať miestnych inštalatérov.

Je logickejšie nájsť spoľahlivého dodávateľa so špecializáciou na dôstojnosť. tie. funguje, len dôležité nielen vynikajúca reputácia a odporúčania od priateľov, musíte skontrolovať povolenia vrátane dokladu o členstve v SRO pre tento konkrétny druh práce a služieb.

Po výbere interpreta musíte kontaktovať Veľkú Britániu. Zamestnanec a správcovská spoločnosť môžu tiež vykonávať prácu, je však nepravdepodobné, že to bude rýchle.

Trestnému zákonu sú predložené nasledujúce Vyhlásenia:

• o výmene vykurovacích zariadení;
• o odstavení stúpačky a odstránení vody.

Ak sa podáva prvé odvolanie na tento účel v zásade získať súhlas na výmenu a definícia s pojmami, potom druhá - už priamo na výkon práce.

žiadosti o dočasné vypnutie stúpačky.

Koľko stojí výmena radiátorov? Za demontáž a inštaláciu jedného radiátora berú od 2 500 rub. až 4000 tisíc rubľov. (bez nákladov na samotné batérie). Táto suma zahŕňa aj súvisiace činnosti, ako napríklad odvoz odpadu.

Výsady existujú pre tieto kategórie obyvateľov:

• veľké rodiny;
• zdravotne postihnuté osoby;
• dôchodcovia a pod.

V praxi nie je získanie inštalatérskych výhod ľahké. Ak sú do práce zapojení dodávatelia, je nepravdepodobné, že by sa zaujímali o obmedzené podmienky zákazníkov.

Pokiaľ budú práce vykonávané silami trestného zákona, tak môžete skutočne rátať s výhodami: Trestný zákon obsahuje všetky doklady o dostupnosti výhod, dotácií a iných oslobodení od platenia.

Aké je načasovanie a frekvencia kontroly plynových zariadení v obytných budovách? Odpoveď nájdete na našom webe.

Potrebujem koordinovať výmenu alebo prevod radiátorov v byte a s kým?

Výmena a ešte väčší prenos vykurovacích telies bez schválenia naozaj by sa nemali vyrábať, najmä ak sa predpokladá výmena batérií za úplne iné, pokiaľ ide o ich dizajn alebo zvýšenie počtu článkov.

Tieto kroky sa kvalifikujú ako porušenie pravidiel používania spoločného majetku domu, ktoré spravuje servisná spoločnosť (odsek 5.2.5 pravidiel ...).

Je to nevyhnutné vykonať plánované zmeny v pláne bytu a kontaktovať Veľkú Britániu s hlavným inžinierom alebo technickým riaditeľom, prevádzkovým inžinierom a koordinovať sa s týmito úradníkmi.

Je možné, že budete musieť kontaktovať dodávateľa vykurovania: práve tu budú môcť špecialisti vykonať tepelnotechnický výpočet a vydať odporúčania vo forme jednoduchého projektu.

Tepelná bilancia je druh rovnováhy medzi teplom dodávaným do MKD a tepelnými stratami cez steny, stropy, okná, podlahy, trhliny a rôzne studené mosty. Manipulácia s batériou môže túto rovnováhu skutočne narušiťa miestnosti môžu byť chladné alebo naopak horúce.

Keď sa aktívne diskutuje o téme urgentnej potreby výmeny existujúcich radiátorov za nové, niekto má záujem o predaj radiátorov alebo o poskytovanie platených služieb, ktoré tvoria okrúhlu sumu na stupnici MKD.

Rozhodnutie o celkovej zmene vykurovacích zariadení má právo prijať trestný zákon na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov.

Pred predložením takejto otázky na súde vlastníkov je potrebné vykonať niekoľko výpočtov s ekonomickým odôvodnením v prospech jednej alebo druhej možnosti.

Výmena batérií je problém, ktorý sa nedá vyriešiť bez zásahu úradníkov trestného zákona. Aj keď je možné bytové radiátory odpojiť od stúpačky a považovať za vlastníctvo majiteľa bytu, všetky tieto zariadenia sú rovnaké zapojené do všeobecného systému zásobovania teplom.

O postupe pri notifikácii výpadku elektriny v byte pre nezaplatenie si prečítajte tu.

Na náklady koho vymeniť batérie v byte? O tomto vo videu:

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Zistiť, ako presne vyriešiť váš problém - zavolajte hneď teraz:

Je to rýchle a zadarmo!

Začiatok vykurovacej sezóny môže priniesť nepríjemné prekvapenia v podobe chybných radiátorov vo vykurovacom systéme. V takom prípade teplota v priestoroch klesne na neprijateľnú úroveň a obyvatelia pocítia vážne nepohodlie. Nie všetci vlastníci chápu, kto by mal meniť vykurovacie batérie v byte, ak prestali spĺňať svoj účel. Odpoveď na túto otázku závisí od toho, kto byt vlastní, ako aj od dôvodu výmeny radiátorov.

Na prvý pohľad sa vykurovací systém MKD veľmi nelíši od spôsobu vykurovania iných typov bývania. Má však svoje vlastné nuansy. Začína sa to vstupnými ventilmi, ktoré odrezávajú dom od hlavného kúrenia. Pozdĺž ich príruby najbližšie k vonkajšej stene je rozdelenie oblastí zodpovednosti správcovskej spoločnosti a poskytovateľa služieb. Tento dôležitý bod pomáha v pravý čas určiť, kto by mal vymeniť kúrenie v bytovom dome.

To je zaujímavé: predseda HOA nie je vlastníkom roku 2020

Okrem batérií, rozliatia a stúpačiek systém obsahuje:

• prípojky teplej vody na prívodnom a vratnom potrubí (jedno alebo dve);
• vykurovací výťah, ktorý dodáva teplejšiu vodu cez dýzu do zásuvky a nasávaním odvádza časť vody zo spätného potrubia do opakovaného cyklu do vykurovacieho okruhu. Priemer dýzy reguluje teplotu zmesi a radiátorov;

Otázky týkajúce sa fungovania a údržby spoločného bytového majetku, ako aj zoznam zariadení a systémov, ktoré ho tvoria, sú upravené v zákonníku o bývaní Ruskej federácie a v nariadení vlády RF z 13. 8. 2006 č. 491.

Vzhľadom na neustále spory o tom, kto by mal nahradiť chybné radiátory a ďalšie prvky vykurovacieho systému v MKD, zaslalo ministerstvo výstavby Ruska list č. 9506-ACh / 04 zo dňa 01.01.2016, v ktorom objasnilo sa, či sú radiátory kúrenia v byte spoločným alebo osobným vlastníctvom vlastníkov, a teda aj to, ako sa menia radiátory.

Podľa tohto listu a ustanovení legislatívnych aktov systém vnútorného vykurovania zahŕňa:

• stúpačky;
• vykurovacie články;
• uzatváracie a regulačné ventily;
• ODPU tepelnej energie;
• iné zariadenia umiestnené v týchto sieťach.

Napriek zdanlivo jednoznačnému postaveniu vo vzťahu k vykurovacím telesám a ich príslušnosti k spoločnému majetku, ktoré je vyjadrené v regulačných dokumentoch, sa nie vždy ukáže byť spravodlivé.

Za spoločný majetok sa teda považujú iba batérie slúžiace pre viac ako jedno obydlie, vrátane batérií bez uzatváracích ventilov, ktoré sú umiestnené na vetvách zo stúpačiek vlastného vykurovacieho systému a sú umiestnené vo vnútri bytov.

Takmer každý nájomca skôr či neskôr čelí potrebe výmeny starých radiátorov. Jedným z hlavných dôvodov je strata tesnosti v dôsledku korózie kovov. Mechanické poškodenie spôsobujú aj tlakové rázy v systéme ústredného kúrenia.

Zníženie energie batérie je ďalším dôvodom na aktualizáciu vykurovacích zariadení. Kvôli zlej kvalite chladiacej kvapaliny sa na vnútorných povrchoch systému tvoria tvrdé usadeniny. To vedie k zúženiu kanálov, ktorými cirkuluje chladiaca kvapalina, a preto klesá výkon zariadení.

Často možnosti vykurovacích zariadení, ktorých parametre boli vypočítané podľa starých noriem, nestačia na vykurovanie bytu vo výškovej budove.

Ak po spustení a odladení vykurovacieho systému zostanú radiátory v byte chladné a zmluva o dodávke tepla nebola podpísaná priamo s poskytovateľom služieb, je potrebné uplatniť reklamáciu u servisnej organizácie (UK alebo HOA).

Dokument vyhotovený v 2 vyhotoveniach informuje trestný zákon o tom, že teplota v obydlí nespĺňa stanovené normy.

V reakcii na sťažnosť musí zástupca trestného zákona pripraviť zákon o neposkytnutí alebo o zlej kvalite služby.

Ak sa nedosiahne konsenzus, mal by byť na druhú kontrolu pozvaný zástupca inšpektorátu bývania a nezávislý špecialista. Výsledky kontroly sú vypracované v osobitnom zákone, ktorého dve kópie musia byť podpísaní všetkými prítomnými.

Ak trestný zákon nezodpovedal nárok, mali by ste sa obrátiť na:

• Štátny inšpektorát bývania okresu;
• okresný úrad Federálnej služby pre dohľad nad ochranou práv spotrebiteľa (Rospotrebnadzor);
• miestny úrad Federálnej protimonopolnej služby.

Ak sa problém so studenými batériami dá vyriešiť iba ich výmenou, chcú obyvatelia zistiť, kto by mal meniť vykurovacie radiátory. V takejto situácii môže existovať niekoľko možností. Výber preferovanej metódy je spojený s nasledujúcimi aspektmi:

• kto vlastní byt;
• kde sú tieto batérie nainštalované;
• aké sú dôvody navrhovanej výmeny ohrievačov.

Z týchto údajov vyplýva odpoveď na rovnako dôležitú otázku pre majiteľa, na ktorého náklady sa vymieňajú radiátory kúrenia v byte.

Mestské byty sú byty, ktoré vlastní a prenajíma obec na základe zmluvy o sociálnom nájme.

Čl. 67 ZhK zaväzuje nájomcu k údržbe obydlia v správnom stave vrátane vykonávania bežných opráv. V zmluve sú uvedené parametre, ktoré ju odlišujú od kapitálu. Medzi systémy, ktoré je potrebné opraviť, patrí aj kúrenie.

Z textu štandardnej dohody vyplýva, kto vykonáva opravu vykurovacích batérií v neprivatizovanom byte. Túto zodpovednosť nesie jednoznačne nájomca.

Z pravidla však existujú výnimky. Týkajú sa nasledujúcich prípadov:

• vykonávanie prác na oprave dôležitých prvkov spoločného majetku domu alebo zaradených do vybavenia MKD;
• generálna oprava domu vrátane výmeny vykurovacieho systému.

Keďže vlastník je povinný vykonávať rozsiahle opravy, výmenu vykurovacích batérií v byte na kapitálové opravy vykonávajú sily a na náklady vlastníka, teda obce.

V situáciách, ktoré umožňujú nezrovnalosti, môže spor medzi nájomcom a prenajímateľom ukončiť často iba súd, ak žiadna zo strán nechce interpretovať ustanovenia vzorovej zmluvy alebo článkov LCD v prospech namietateľa.

Ak strany nie sú pripravené pokojne určiť, na náklady ktorých by sa mala výmena batérií v mestskom byte vykonať, bude najpôsobivejším argumentom rozhodnutie súdu.

V prípade, že je byt v bytovom dome v osobnom vlastníctve, majiteľ domu platí mesačné poplatky, ako aj činnosti spojené s údržbou spoločného majetku. Ak bude potrebné vymeniť radiátory, môže ho zaujímať, či by správcovská spoločnosť mala vymeniť batérie v bytoch.

Čl. 167 RF LC, ako aj Pravidlá schválené vládou Ruskej federácie určujú zoznam predmetov, ktoré patria do spoločného majetku domácnosti. Patrí sem vybavenie a komunikácia slúžiaca všetkým alebo častiam bytov v dome vrátane vykurovacích systémov.

Všetky predmety, ktoré sú vo vnútri bytu a nemôžu ich použiť iní obyvatelia domu, sú pomocou LCD LCD klasifikované ako osobné.

Preto na otázku, kto by mal meniť radiátory kúrenia v privatizovanom byte, nájdeme v legislatíve jednoznačnú odpoveď: všetky práce na ich údržbe musí vykonávať vlastník.

Ak má správcovská spoločnosť v úmysle uskutočniť plánovanú generálnu opravu bytového domu, v rámci týchto opatrení je možné kompletne vymeniť vykurovací systém vrátane vykurovacieho zariadenia v bytoch vlastníkov. V tejto situácii je zrejmé, na koho náklady sa v privatizovanom byte menia batérie - práce sú financované z prostriedkov Trestného zákona.

Ak v byte došlo k nehode v dôsledku úniku vykurovacích batérií alebo došlo k pred havarijnej situácii s ľahkým únikom v radiátoroch, musí o tom majiteľ domu ihneď upovedomiť servisnú spoločnosť. Tento krok je nenahraditeľnou súčasťou spôsobu výmeny vykurovacích batérií v byte prostredníctvom bytovej kancelárie v roku 2020.

Podľa zákona by sa v tomto prípade mala správcovská spoločnosť, bytový úrad alebo HOA zaoberať odstránením havarijného stavu s následnou výmenou vykurovacích zariadení inštalovaných v byte v MKD.

Servisné organizácie sú navyše povinné vykonávať všetky potrebné práce bezplatne. Toto je jeden z prípadov, keď je bezplatná výmena vykurovacích batérií v byte prostredníctvom bytovej kancelárie celkom reálna. Po získaní informácií od majiteľa o nehode, aby sa zabránilo vážnejším následkom škôd, by mala byť táto okamžite odstránená na úkor síl a prostriedkov Trestného zákona.

Po tom, čo správcovská spoločnosť akceptuje žiadosť o výmenu radiátorov, je možné predpokladať, že vlastník domu s núdzovým radiátorom sa rozhodol pre otázku, ako bezplatne vymeniť batérie prostredníctvom bytového úradu.

Ak sa obyvatelia rozhodnú pre aktualizáciu batérií nie z dôvodu núdze, ale iba z dôvodu vylepšenia ich vzhľadu alebo výkonu, je to možné vykonať nezávisle, ale s priamou účasťou správcovskej spoločnosti.

Napriek tomu, že tieto práce nie sú v kompetencii Trestného zákona, kontaktovanie špecialistov pomôže zistiť, ako správne meniť vykurovacie batérie.

Neoprávnený zásah do vykurovacieho systému môže narušiť schému jeho fungovania a ten, kto neoprávnene zakročil, bude za to zodpovedný.

Ak chcete urobiť všetko podľa pravidiel, musíte nájsť organizáciu, ktorá nahradí radiátory. Na vykonávanie tohto typu práce musí mať preukaz alebo osvedčenie o prijatí SRO.

Po nainštalovaní batérií zástupca správcovskej spoločnosti vykoná technickú kontrolu a podpíše akt prijatia na registráciu nových vykurovacích zariadení.

Pred vykonaním výmeny radiátorov by ste si mali na vykonanie týchto prác vyžiadať povolenie z trestného zákona. Ak to chcete urobiť, musíte poskytnúť:

• vyhlásenie;
• technický pas priestorov, kde sa vykoná výmena;
• titulné dokumenty k bytu;
• osvedčenie, že dodávateľ je v Jednotnom štátnom registri právnických osôb.

Kontrola dokumentov zvyčajne trvá asi 2 mesiace. Potom je podpísané povolenie na vypnutie stúpačky a vypustenie chladiacej kvapaliny z vykurovacieho systému. V dokumente je uvedený čas a maximálne trvanie práce.

Správcovská spoločnosť často ponúka vykonávanie platených prác alebo sa pokúša presunúť výmenu núdzových batérií na majiteľa areálu. V takejto situácii môže vlastník podať sťažnosť na Inšpektoráte bývania. Malo by to naznačovať, že zodpovedné osoby sa vyhýbajú vykonávaniu svojich priamych povinností.

Výmena batérií v byte je problémový podnik, z ktorého môže byť v závislosti na dôvodoch zodpovednosť vlastník, nájomca alebo servisná spoločnosť. Legislatíva Ruskej federácie pomáha určiť, v akom prípade a kto je povinný prácu vykonať a financovať.

Právnik. Člen petrohradskej advokátskej komory. Pracovné skúsenosti viac ako 10 rokov. Vyštudoval Petrohradskú štátnu univerzitu. Špecializujem sa na oblasť občianskeho, rodinného, ​​bytového, pozemkového práva.

Otázka, kto by mal meniť vykurovacie batérie v byte, sa stáva obzvlášť akútnou s nástupom chladného počasia. Ak koniec koncov vytečie batéria alebo je nedostatočné teplo v dome, výmene sa nedá vyhnúť. Poďme si v článku zistiť, kto vlastní batérie v byte a na úkor ktorých sa vymieňajú.

Vládne nariadenie č. 491 z 13. augusta 2006 určilo zloženie majetku, ktorý sa považuje za všeobecný. Podľa tohto nariadenia spoločný majetok vnútorného vykurovacieho systému zahŕňa:

• stúpačky;
• vykurovacie články;
• regulačné a uzatváracie ventily;
• zariadenia na hromadné meranie tepla;
• iné zariadenia umiestnené v týchto sieťach.

Ak je však potrebné vymeniť batérie v byte (najmä v privatizovanom), vlastník aj správcovská spoločnosť vykladajú právne predpisy vo vlastnom záujme. Z dôvodu pravidelných odvolaní pred súdom bolo nevyhnutné objasniť normatívny akt.

Vážení čitatelia! Venujeme sa štandardným metódam riešenia právnych problémov, váš prípad však môže byť zvláštny. Pomôžeme zadarmo nájdite riešenie vášho konkrétneho problému

- stačí zavolať nášmu právnemu poradcovi telefonicky:

Je to rýchle a je zadarmo! Odpoveď môžete rýchlo získať aj prostredníctvom formulára konzultanta na webovej stránke.

Ako vysvetlenie sporných situácií zaslalo Ministerstvo pre regionálny rozvoj Ruskej federácie list č. 6037-RM / 07 zo dňa 04.04.2007, v ktorom sú batérie v apartmánoch uznané ako súčasť spoločného majetku. Nie je samozrejme v záujme správcovskej spoločnosti, aby tieto informácie poskytovala vlastníkom privatizovaných bytov. Preto sú často majitelia domov nútení vymeniť si batériu v byte na svoje náklady.

Pretože batérie v byte sú uznávané ako spoločný majetok bytového domu, je správcovská organizácia zodpovedná za ich výmenu alebo opravu. Ale je tu aj jedna nuance.

Ak je na odbočke zo stúpačky bežného stavebného systému kohútik, ktorým môžete vypnúť systém v byte, potom sa za údržbu batérie stáva zodpovedný vlastník.

Vo všetkých ostatných prípadoch (je jedno, či je váš byt mestský alebo privatizovaný), opravy a výmena vykurovacieho zariadenia sa vykonávajú na náklady správcovskej spoločnosti. Platba pochádza z účtovnej položky „Bežné opravy a údržba domu.“

Jednoducho povedané, ak vám batéria vyteká, správcovská spoločnosť ju nahradí. Musíte zavolať pánovi a ten je povinný bezplatne vymeniť zariadenie.

Nezdalo by sa to nič zložité. Ale v praxi sa veci často dejú inak. Zamestnanci správcovskej spoločnosti si môžu povedať, že náhradnú batériu nemajú. Môžu navrhnúť opravu starého zariadenia alebo pripojenie k elektrickej sieti a požiadať o čakanie. Toto čakanie sa zvyčajne predlžuje. Preto to majiteľ nemôže vydržať a kupuje si batériu na svoje náklady, pretože v chladnej sezóne nikto nechce zmraziť.

Ak ste napriek tomu vymenili batériu v byte na svoje náklady, máte právo požadovať od správcovskej spoločnosti náhradu škody súdnou cestou. Prax však hovorí, že takéto spory sa zriedka riešia v prospech vlastníka. Ak sa ocitnete v takejto situácii, je vhodné obrátiť sa na právnika o pomoc.

A čo by mal vlastník alebo nájomca urobiť na základe zmluvy o sociálnom nájme, ak sú batérie v byte funkčné, ale morálne zastarané? V takom prípade ich môžete vymeniť iba na svoje náklady, pretože správcovská spoločnosť to nie je povinná urobiť.

Tu vznikajú ťažkosti. Pretože batéria vo vašom byte patrí do spoločného majetku, schopnosť obyvateľa samostatne ju vymeniť je zákonne obmedzená.

V súlade s čl. 44 a čl. Batériu 46 ZhK RF, ktorá je súčasťou spoločného majetku, je možné vymeniť iba so súhlasom všetkých vlastníkov na schôdzi.

Ak túto skutočnosť ignorujete, bude sa výmena batérie v byte považovať za neoprávnené nakladanie so spoločným majetkom, čo má za následok určitú zodpovednosť za páchateľa. Napríklad ak dôjde k núdzovej situácii, vlastník, ktorý svojvoľne vymenil batérie, odstráni následky núdzovej situácie na svoje náklady. Čo robiť?

Prvá vec, ktorú musíte urobiť pred výmenou batérie v byte, je koordinovať tieto kroky so správcovskou spoločnosťou.

1. Ak dôjde k zmene radiátorov na podobné, stačí to oznámiť správcovskej spoločnosti. Nie sú potrebné žiadne ďalšie schválenia.
2. Ak sú batérie nahradené vykurovacími zariadeniami, čo znamená zmenu konfigurácie alebo zväčšenie vykurovacej oblasti, bude okrem oznámenia správcovskej spoločnosti potrebné aj preskúmanie. V niektorých prípadoch inštalácia nových radiátorov negatívne ovplyvňuje tepelnú bilanciu domu. Odborník bude schopný zistiť možnosť inštalácie. Vyšetrenie sa vykonáva na náklady majiteľa bytu.
3. Ak plánujete presunúť svoje vykurovacie zariadenie, budete potrebovať aj znalecký posudok.

Kto vymieňa batérie v byte? Majiteľ to môže urobiť sám, kontaktovať spoločnosť tretej strany alebo zavolať majstra zo správcovskej spoločnosti. Odporúča sa kontaktovať „miestneho“ špecialistu. Takže v prípade nehody, ktorá spôsobila škody iným obyvateľom, vás nemožno obviniť z nesprávnej inštalácie. Finančná zodpovednosť za núdzové následky vás preto neprekoná.

»

Iné

Batéria je studená a stúpačka horúca: príčiny problému a jeho odstránenie do roku 2020

Čítaj viac

Iné

Voda v suteréne bytového domu: čo robiť a kam ísť v roku 2020

Čítaj viac

Vynikajúci článok 0

Vyjednávanie o výmene

Prvá vec, ktorú musíte urobiť, aby ste v budúcnosti nemali nepríjemné následky, je koordinácia vašich krokov.

• Pri výmene radiátorov za rovnaký typ stačí riadiacej organizácii jednoducho oznámiť nadchádzajúce práce.
• Pri výmene batérií za iný typ, vrátane možnosti inej konfigurácie a zväčšenia vykurovacej oblasti, musíte kontaktovať špecialistu na vyšetrenie možnosti inštalácie nových batérií. Je to nevyhnutné, pretože niekedy má inštalácia ďalších radiátorov negatívny vplyv na tepelnú bilanciu domu. Vyšetrenie sa platí a realizuje sa na náklady vlastníka bytu.
• Pri premiestňovaní vykurovacieho zariadenia je tiež potrebná kontrola.

Dôležité! Niekedy sa zmena konfigurácie vykurovacích zariadení a zvýšenie ich počtu vníma ako opätovné vybavenie priestorov so zmenami v registračnom osvedčení bytu. Výmena batérie sa v skutočnosti nijako neprejavuje v technickom pase, pretože je tam uvedený iba typ zdroja tepla bez uvedenia konkrétnych vykurovacích zariadení.

Odborný názor

Anton Tsugunov

Expert staviteľ. Podnikateľ. 15 rokov skúseností. Viac ako 100 ukončených projektov.

Postup koordinácie výmeny vykurovacích radiátorov:

• Kontaktovanie správcovskej spoločnosti (Spojené kráľovstvo, HOA atď.) S oznámením, že sa plánuje výmena batérií. Pre také odvolanie je Trestný zákon povinný vydať technické špecifikácie (TU) s podrobným popisom požiadaviek na radiátory a spôsobu ich montáže.
• Kontaktovanie projekčnej organizácie, ktorá na základe TU vypracuje projekt s výpočtom úsekov namontovaných radiátorov.
• Vďaka prijatému projektu môžete opäť kontaktovať Veľkú Britániu. K výmene batérií je potrebné napísať žiadosť vo voľnom formáte, priložiť k nej: doklady o vlastníctve bytu, kópiu technického pasu k bytu so značkou na výmene radiátorov, vypracovaný projekt a technický pas pre nový radiátor (ak už bol zakúpený).
• Ak sa plánuje výmena radiátorov za organizáciu tretej strany (nie za Trestný zákon), potom kópia osvedčenia o registrácii tejto organizácie v Jednotnom štátnom registri právnických osôb a kópia osvedčenia o členstve v SRO. by mali byť pripojené k žiadosti.
• Takáto žiadosť bude posúdená do 30 dní. Potom musí Trestný zákon vydať písomný súhlas s výmenou vykurovacích radiátorov.
• Po získaní dokladu o schválení môžete naplánovať dátum výmeny batérií. Za týmto účelom sa budete musieť opäť obrátiť na Trestný zákon s vyhlásením o odpojení stúpačiek a vypúšťaní vody v konkrétny deň práce.

Ako bezplatne zmeniť alebo opraviť vykurovacie zariadenie prostredníctvom UK / ZhEK?

Takže žijete v byte, kde je najvyšší čas vymeniť vykurovacie zariadenia, ktoré sú majetkom Spojeného kráľovstva, alebo ste si kúpili bývanie na sekundárnom trhu a čelíte takejto potrebe. Iba jedna túžba nestačí - je potrebné preukázať zákonnosť požiadaviek na bezplatnú výmenu batérií - uplynula životnosť alebo batérie nedokážu zvládnuť vykurovanie bytu bez poskytnutia požadovanej teploty, majú poruchy atď. radiátory nájdete tu).

Na úradnú opravu alebo výmenu radiátorov prostredníctvom úradu pre bývanie musia byť dôvody. Algoritmus akcií musí byť istý, ak chcete dosiahnuť cieľ bez poškodenia vlastných nervov a straty času. Všetky žiadosti musia byť predložené písomne... Pokyny, ako dosiahnuť bezplatnú výmenu alebo opravu vykurovacích zariadení v byte - nižšie.

Kam sa obrátiť?

1. Najskôr sa obráťte na svoju Veľkú Britániu so žiadosťou o vyšetrenie s vypracovaním aktu kontroly teplotného režimu v byte alebo analýzy stavu vykurovacích batérií.
2. Na základe odporúčaní poskytnutých výsledkami vyšetrenia predložiť trestnému zákonu písomnú žiadosť o výmenu batérií (v dvoch vyhotoveniach - zamestnanec prijímajúci žiadosť musí uviesť prichádzajúce číslo s dátumom prijatia, čitateľný podpis na vašom) .

Ak si Trestný zákon splní svoje povinnosti, otázka je vyriešená, zostáva už len čakať na opravu / výmenu batérií.

Ak sa trestný zákon odchyľuje od svojich povinností, je potrebné spísať reklamáciu.

Po vyplnení žiadosti, rovnako ako v prípade žiadosti, prineste dve kópie. Vaše by mali mať všetky rovnaké údaje:

• prichádzajúce číslo;
• dátum;
• podpis zamestnanca, ktorý dokument prijal.

K súdu by ste sa mali obrátiť až po priamom odvolaní sa k vášmu trestnému zákonu so žiadosťou o opravu / výmenu batérií. Možno sa zástupcovia Trestného zákona stretnú na polceste a nemusia sa týkať iných orgánov. Súdne konanie - až po zaslaní písomného návrhu do Trestného zákona. Nedodržanie požiadaviek uvedených v žiadosti bude základom žiadosti.

Požadované dokumenty

Pri podávaní žiadosti o Trestný zákon o bezplatnú výmenu vykurovacích zariadení v byte je potrebné k tomuto dokumentu pridať úkon vypracovaný špecialistami na meranie teploty v byte alebo na kontrolu stavu batérií - doklad potvrdzujúci platnosť vašej žiadosti. Nezaobídete sa bez osvedčenia o vlastníctve bytu. Môžete tiež priložiť potvrdenia o absencii nedoplatkov na účtoch.

Vypracovanie vyhlásenia

Žiadosť o bezplatnú výmenu alebo opravu vykurovacích batérií by sa mala písať na meno vedúceho správcovskej spoločnosti. Žiadosť musí obsahovať tieto pododseky:

1. hlavička označuje, komu je aplikácia adresovaná, celé meno a pozícia osoby, ako aj od koho pochádza - vaše celé meno, adresa a telefónne číslo pre komunikáciu;
2. Písať;
3. poskytnúť úplné informácie o situácii, opísať podstatu vašej žiadosti na základe legislatívnych aktov.

Okrem vyššie uvedených noriem upravujúcich zákonnosť nárokov občanov na bezplatnú výmenu vykurovacích batérií je možné spomenúť zákon o bývaní (napríklad článok 161, ktorý popisuje zodpovednosť Trestného zákona za správu MKD takým spôsobom, že poskytuje obyvateľom pohodlné a bezpečné životné podmienky), Pravidlá poskytovania inžinierskych sietí, schválené PP RF č. 354 zo 6. mája 2011 (nedostatočná údržba vykurovacieho zariadenia porušuje ustanovenia tohto poriadku).

Vyhlásenie by malo popisovať problém čo najpodrobnejšie, ale bez zbytočných slov a emotívneho zafarbenia.

V žiadnom prípade nepíšte vyhrážky ani urážky - prípadu to nepomôže. Podstata vašich požiadaviek by mala byť veľmi jasná, štýl prezentácie by mal byť obchodný.

Na konci žiadosti nezabudnite uviesť, aké kroky podniknete, ak žiadosti nebude vyhovené. Je lepšie kombinovať tieto informácie s vetou: „V prípade nesplnenia požiadaviek stanovených v tejto žiadosti si vyhradzujem právo kontaktovať ...“. Na konci musíte uviesť dátum prihlášky, uviesť podpis a priezvisko s iniciálkami.

Ak je pre vás ťažké samostatne napísať vyhlásenie alebo chcete informácie podať čo najpresvedčivejšie, potom vám ich pomôže správne vypracovať právnik so skúsenosťami v podnikaní v komunálnej sfére.

Načasovanie postupu

Zákon nestanovuje lehoty na výmenu vykurovacích zariadení. V núdzových situáciách musia byť bezodkladne prijaté bezpečnostné opatrenia. Ako dlho môže trvať vyriešenie problému, ak to nie je nevyhnutné, záleží iba na vašom trestnom zákone.

Aby ste skrátili čas potrebný na vyriešenie problému v aplikácii, môžete uviesť časový interval prác, je lepšie začať od začiatku vykurovacej sezóny („... prosím, vymeňte batérie za nové / vykonajte opravy pred začiatkom vykurovacej sezóny .. roku “). Vo vykurovacej sezóne bude ťažké získať diela zadarmo bez naliehavých dôvodov.

Pokiaľ išlo o uplatnenie reklamácie, je potrebné uviesť časový rámec na splnenie vašich požiadaviek. Ak otázku vyrieši súd, časový rámec stanoví tento orgán.

Kto by mal vymeniť vykurovacie zariadenie?

Majiteľ bytu si môže zvoliť jednu z troch možností.

1. Samočinná výmena radiátorov (všade si vymieňajú batérie vlastnými rukami, ale podľa zákona je členstvo v SRO povinné).
2. Kontaktovanie špecialistov tretích strán (musia byť členmi SRO).
3. Volanie sprievodcu zo servisnej organizácie.

UŽITOČNÉ INFORMÁCIE: Ako nainštalovať regulátor teploty na batériu

Napriek tomu, že zamestnanci súkromnej spoločnosti môžu lepšie inštalovať nové vybavenie, znalí ľudia odporúčajú zavolať miestneho majstra. Je to tak kvôli skutočnosti, že v prípade možných problémov v budúcnosti budete vedieť, od koho sa máte opýtať. Ak dôjde k nehode, nebudete niesť zodpovednosť za nekvalitnú inštaláciu zariadení, ktoré spôsobili škody na majetku ostatných obyvateľov.

Vlastná výmena

Nie veľa majiteľov bytov čaká na generálnu opravu alebo núdzovú situáciu. Mnoho ľudí sa rozhodne vymeniť staré zariadenie za moderné na svoje náklady. Existuje niekoľko možností, ako oznámiť jeho zámery trestnému zákonu:

• Telefonický hovor na správu domu. Výpravca, ktorého číslo je v účtoch za úhradu obecného bytu, odpovie v podstate, keď je možné vykonať potrebné práce. V takom prípade stojí za to požiadať dispečera, aby sa predstavil. To zvyčajne proces urýchľuje.
• Internetové stránky, na ktorých môžete predstaviť problém a požiadať o riešenie. Nie všetky, samozrejme, správcovské spoločnosti poskytujú takúto príležitosť, ale už teraz veľa.
• Obvyklým spôsobom je ísť do Spojeného kráľovstva a zanechať žiadosť o výmenu existujúcich radiátorov v celom byte za bimetalové (alebo iné). Je lepšie, ak takéto žiadosti podáva niekoľko nájomcov.

Voľba interpreta

Výmenu ohrievačov je možné vykonať aj s certifikovaným inštalatérom. Na jednej strane je rozumnejšie objednať si túto službu u známej spoločnosti, ktorá v každom prípade stúpačky vypne. Na druhej strane, ako ukazujú skúsenosti, je to nákladnejšie. Pri rozhodovaní je potrebné pamätať na to, že zapojenie aj veľmi kompetentných inštalatérov nezbaví vlastníka bytu zodpovednosti v prípade poruchy systému ako celku. Preto je bezpečnejšie vymeniť vykurovacie batérie v byte prostredníctvom bytovej kancelárie. A pripomenúť zamestnancom trestného zákona toto právo. Napríklad výber nových ohrievačov zostáva na nájomcovi. A vyberá ich podľa svojho vkusu, berúc do úvahy jeho vnútro. Výnimky môžu robiť technické špecifikácie, ktoré musia byť odsúhlasené odborníkmi - inštalatérmi Spojeného kráľovstva.

Po uzavretí dohody s určitou správcovskou spoločnosťou nedobrovoľne získate dôveru v jej špecialistov v oblasti bývania a komunálnych služieb. Preto je jednoduchšie okamžite preukázať vytrvalosť a dosiahnuť výmenu požadovaného vybavenia. Obrovskou výhodou spolupráce so správcovskou spoločnosťou je dôvera, že nové vykurovacie zariadenia budú schválené, zaregistrované a nebudú musieť čakať žiadne sťažnosti na ich inštaláciu.

Zodpovednosť v prípade núdze

Ak batéria alebo vykurovacie potrubie, ktoré v byte presakovali, zaplavia obyvateľov zdola, mala by byť za následky, ak sa zistí, že tu nie je vinník, zodpovedná autorizovaná organizácia.

Toto konanie čaká na tých, ktorí svojvoľne vymenili radiátory vo svojom byte bez súhlasu príslušnej organizácie. Aj keď za únik nemôže nájomca a nesúvisí s inštaláciou nového zariadenia, verejné služby môžu vlastníka bytu uznať vinným z toho, čo sa stalo.

Navyše, aj keby bola inštalácia nových batérií odsúhlasená, ale vykonaná majstrami, nie od správcovskej spoločnosti, za následky bude musieť niesť zodpovednosť aj vlastník.

UŽITOČNÉ INFORMÁCIE: Ako vypnúť vykurovaciu batériu v byte

Správcovská spoločnosť

Ak sa budete riadiť vysvetlením ministerstva, batérie sú spoločným majetkom, v apartmánoch sú za ne zodpovedné Trestný zákon a ZhEK. A správcovská spoločnosť zo zákona systém opravuje. Ale v právnych predpisoch je malá nuansa, ktorá umožňuje trestnému zákoníku vyhnúť sa opravárenským prácam a výmene a presunúť náklady na plecia spotrebiteľov.

DÔLEŽITÉ! Na stúpačke vykurovacieho systému môže byť kohútik, ktorý preruší dodávku tepla do bytu.

Pri takomto žeriave sa už radiátory stávajú majetkom majiteľa domu, ktorý je povinný ich vymeniť.

Bez takého kohútika umiestneného pred vstupom vykurovacieho potrubia do bytu, na stúpačke, by sa radiátory v privatizovanom a neprivatizovanom byte mali meniť na náklady správcovskej spoločnosti, spoločnosti ZhEK a inej organizácie slúžiacej dom. Toto je dôležité pravidlo, ktoré by mali mať na pamäti všetci obyvatelia bytového domu.

Ak batéria vyteká, mali by ju opraviť majitelia ZhEK (za predpokladu, že pred vstupom do domu nie je uzatvárací ventil). Obyvateľom takéhoto bytu stačí zavolať Trestný zákon alebo ZhEK, zavolať kapitánovi na adresu. Prečo majiteľ často opravuje batérie vo svojom byte, aké dôvody na to nachádzajú tí, ktorí sú zodpovední za údržbu domu?

Liatina

Staré dobré liatinové radiátory sú stále populárne. Ak boli takéto batérie nainštalované v dome a bolo rozhodnuté ich zmeniť na nové zariadenia z rovnakého materiálu, potom pred inštaláciou nebudete musieť míňať peniaze a čas na vykonanie kontroly.

UŽITOČNÉ INFORMÁCIE: Ako si zvoliť a naniesť farbu na radiátory

Výhody liatinových batérií:

• trvanlivosť a spoľahlivosť;
• necitlivosť na koróziu;
• odolnosť voči vodným šokom.

Nevýhody:

• veľká váha;
• obmedzený dizajn.

Generálna oprava a privatizovaný byt

Generálna oprava je práca na obnove prevádzkyschopnosti, výmene a inštalácii vrátane inžinierskych a technických zariadení.

Finančné prostriedky na údržbu inžinierskych sietí mimo bytu, zhromaždené od všetkých vlastníkov a sú akumulované v osobitnom fonde. Tieto peniaze sa používajú na údržbu, údržbu, pohotovostné práce.

Existuje niečo ako „bremeno majiteľa„. Táto koncepcia sa týka vlastníkov privatizovaných priestorov a definuje skutočnosť, že generálna oprava a súčasná oprava bytového priestoru v súkromnom vlastníctve, sa musia vykonať na náklady vlastníkov.

Oceľ

Batérie vyrobené z ocele môžu byť dvoch typov:

• sekčné;
• panel.

UŽITOČNÉ INFORMÁCIE: Ako potlačiť hluk v radiátoroch?

Výhody takýchto radiátorov:

• dlhá životnosť;
• schopnosť odolávať vysokému pracovnému tlaku - 16 atmosfér.

Nevýhody:

• nízka odolnosť proti vodnému rázu alebo mechanickému namáhaniu.

Hliník

Spotrebiče tohto typu sa môžu líšiť funkčnosťou a tvarom.

Výhody hliníkových batérií:

• rôzne možnosti produktu;
• nízka hmotnosť, čo vám umožňuje inštalovať radiátory samostatne;
• rýchla reakcia na zmeny teploty chladiacej kvapaliny.

UŽITOČNÉ INFORMÁCIE: Je možné počas vykurovacej sezóny natrieť horúce radiátory?

Nevýhody:

• potreba odsávania vzduchu;
• neprípustnosť kontaktu s inými kovmi z dôvodu hrozby zničenia v dôsledku chemickej reakcie.

Postup výmeny

Všetky práce na oprave, obnove a výmene zariadenia majú jasný algoritmus, to znamená primeranú postupnosť akcií, ktorú možno opísať nasledovne.

• Každému druhu práce musí predchádzať plán, ktorý zohľadňuje zriedenie komunikácií a vybavenia, usporiadanie miestností a určenie miesta pre kusy nábytku. Plán by mal obsahovať predpokladané náklady na materiál a náklady na práce, z ktorých niektoré vykonáva správcovská spoločnosť.
• Demontáž.
• Zariadenie technologických otvorov (okná, dvere), balkónov.
• Montáže priečok, stien a ich hrubá povrchová úprava.
• Plnenie podláh.
• Výmena stúpačiek, potrubí, kladenie elektrických sietí.Zároveň prebiehajú práce na položení káblov, ktoré zabezpečia fungovanie internetu a televízie.
• Hydroizolácia a obklad kúpeľne.
• Inštalácia vodovodného zariadenia, inštalácia radiátorov (ak tam nie sú, potom tejto etape predchádza etapa podlahového vykurovania). Inštalácia klimatizačných systémov.
• Montáž okien, dverí, ich zasklenia.
• Inštalácia falošných stien, boxov.
• Dokončenie podlahy.
• Jemné dokončenie stien a priečok.
• Podlahy podláh.

Ako je zrejmé z tohto zoznamu, časť práce sa týka verejného majetku a časť privatizovaného bytu. Preto musí byť implementácia všetkých konverzných aktivít koordinovaná a koordinovaná tak, aby sa opravy nestali spôsobom života.

Po prečítaní článku budete vedieť, kto by mal platiť a robiť opravy pri vchode do bytového domu. Ak nechcete platiť za generálnu opravu, musíte napísať vylúčenie zodpovednosti. Formulár na uplatnenie reklamácie nájdete v článku.

Ako skontrolovať nedoplatky za generálnu opravu? Sú tu popísané 2 spôsoby: bez dokladu a prostredníctvom osobného účtu.